広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

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金曜日のツイッター ②

上場企業に対し義務づけられている、報酬1億円以上の役員の氏名や金額の公開。意外にも、不動産業の中にはいない。電気、自動車などのメーカーが、ほとんどです。やはり日本は、メーカーが強いんですねえ。
posted at 13:11:35

日銀は上場投資信託4500億円分、不動産投資信託500億円分について、12月半ばにも買い取りに着手する。 これは不良債権のリスク買いであり、追加金融緩和のひとつ。来年末までに、国債や国庫短期証券なども、5兆円程度も買い入れる。日銀も大変ですね。
posted at 12:56:46

【不動産情報】・・・・売りビル  広島市中区大手町一丁目  7700万円。原爆ドームすぐそば。鉄骨四階建て。オフィスや主要な商業施設などが集まる、広島市の中心部で、利便性、ロケーションが抜群。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 09:09:14

【不動産情報】・・・売土地 残り一区画 広島県廿日市市上平良 61.09坪 1350万円。木造2階、4LDK、駐車2台可。平地でJR宮内串戸駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 09:08:46

【不動産情報】・・・売土地 広島市西区己斐上一丁目 26.50坪 1200万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。平地でJR西広島駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 09:08:21

【不動産情報】・・・売土地 広島市安佐南区長束五丁目 20.60坪 1100万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。長束駅まで徒歩圏内。平地で大型ショッピングや小学校が近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 09:07:55
by kishi-e | 2010-11-26 13:21 | ツイッター

己斐上の売地

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このパースは、西区己斐上一丁目、売地での住宅完成予想図。

かなり、建物の完成をイメージしやすいと思います。



さてこの住宅は、南に面して日当たり抜群。

おまけに、長いバルコニーが自慢です。



また玄関は、前面の道から遠くにあり、安全です。

一番手前には、八帖の洋室を計画してあり、店舗や応接室にピッタリ。



自分の好きな建設会社で、好きな家を建てても、土地込みで3000万円以下で済みます。



駐車場二台、個室は四室。弊社に、参考プランもあります。

こんな土地は、なかなかありません。



マイホームは、土地の取得からスタート。

お手頃価格、立地の良さ、生活の利便性、これは、お買い得な土地です。



江口希之
by kishi-e | 2010-11-26 13:19 | 不動産

長束の売地

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このパースは、人気のある長束の売地での、住宅完成予想図。

東南向きですから、日当たりは抜群です。



土地の広さは20.5坪で、狭く見えるかもしれないけど、立派な家が建ちます。

駐車場二台、木造三階建て、4LDKが入ります。



そして、土地と建物で3000万円以下と、庶民にとって理想的な価格。

こんなに、わかりやすく、生活に便利で、買いやすい価格の土地、平地では、めったにありません。



さてこの売地、毎週、問い合わせも、たくさんあります。

是非とも、皆さんも一度、現地をご覧いただき、ご検討ください。



詳しくは、弊社ホームページ、いえねっと不動産から。



江口希之
by kishi-e | 2010-11-26 08:57 | 不動産

金曜日のツイッター ①

不動産バブルの崩壊で、財務内容が悪化したアイルランド。銀行は、抜本的な不良債権処理に、踏み切るようです。そして、複数の大手行が国有化される見通し。ヨーロッパの不安は拡大しますが、好調なドイツが救いですね。
posted at 08:47:41

そもそも、日本の実情からして、日経平均株価は1万円以下、円は80円以下が妥当なところ。しかし、世界の諸事情がそうはさせない。これが問題で、瀕死の重傷なのに、一向に大手術ができないままでいる。だから、回復しないんですね。
posted at 08:35:12

朝鮮半島の砲撃があったにもかかわらず、日経平均株価は1万円台を維持しています。意外な展開ですが、どうやら中国マネーが、日本株を買っているようです。ということは当面、円高が続き、景気回復も難しいですね。
posted at 08:29:07

独立行政法人の住宅金融支援機構の、賃貸住宅経営者向け融資事業。かつては人気でしたが、2011年度から廃止します。民間銀行という代替手段があり、政策的意義が低下した金融関係事業ですから、廃止は当然のことですね。
posted at 08:11:00

首都圏の賃貸市場動向に、変化の兆しが出ています。成約数は、2カ月連続のプラス。平均賃料も、新築、中古共、マンションもアパートも上昇。ただし、地方はまだまだ、という感じです。地方にも、こういう傾向が表れるといいのですが・・・。
posted at 08:05:41

おはようございます。中国がアメリカの不動産を、どんどん買いに行っているそうです。中心部だけでなく、郊外にも向かっているそうです。アメリカは今、弱っているので、「買い」だと思っているのでしょうね。
posted at 07:56:22
by kishi-e | 2010-11-26 08:54 | ツイッター

水曜日のツイッター

朝鮮半島問題から、世界同時株安となると、不動産投資が益々注目ですね。つまり、銀行の支援が不可欠なわけです。でも、アイルランドやスペインやポルトガルなどの銀行危機は、日本の銀行危機を招かないか心配です。
posted at 06:01:44

ニューヨークの金先物相場は、予想通り大幅に上昇。北朝鮮による韓国領の島への砲撃を受けて、運用リスクを回避しようとする、資金が流入しているのだ。当然、不動産投資にも、資金が回ってくるだろう。
posted at 05:45:51

北朝鮮による韓国領の島への砲撃は、世界の投資家心理を冷やしている。他の懸念材料もあり、気持ちの踏ん切りのスイッチが入ってしまった。そして、アメリカの株式相場も下落し、ダウの下げ幅は一時160ドル超。日本株もきっと、下がるだろう。
posted at 05:39:56
by kishi-e | 2010-11-26 08:53 | ツイッター

火曜日のツイッター ②

北朝鮮による韓国砲撃を受け、欧州の株式相場が売り先行で開始。外国為替市場では、「有事のドル買い」から円相場が一時下落。反応はやや落ち着きつつあるが、明日からの影響が心配ですね。
posted at 21:47:09

北朝鮮軍と韓国軍の砲撃戦が発生したのを受け、韓国域外の先物取引でウォン相場が急落。ウォン売りが進んでいる。市場の反応は、明日からも広がるでしょうね。
posted at 21:37:01

今日、勃発した朝鮮半島の緊張は、明日から海運や空輸にも影響が出るかも・・・。当然、近隣諸国の経済の混乱を招く。為替や株、投資の世界にも、影響は出るだろう。K-POPのアイドルグループ人気にも、影響が出るかも・・・。
posted at 21:30:10

いやあ、ついに始まった。今日、韓国に対し北朝鮮からの砲撃。1時間あまりの間に、北朝鮮の砲撃は50発余りで、韓国軍の応戦は約80発。もし戦争になると、日本経済にも大きな影響が出る。こりゃあ、えらいことだ。
posted at 21:17:59

あらゆる投資は、「安く買って高く売る」のが基本。不動産も一緒。そして、絶対に損をしないのが基本。しかし中には、「時には損をしてもいい」、と考える人もいる。ただしその損は、他の利益で穴埋めするべく、取引量を増やしておくことが必要となる。
posted at 14:32:33

不動産は情報ビジネス。いい情報は、物件を継続的に買うプロのところに集まる。そして、時には高くてもリスク買いしてくれる、プロの所にさらに集まる。私の周辺には、それも作戦と信じて実行し、成功しているプロもいる。
posted at 14:19:02

不動産事業にとって、増税か減税かは大きな問題。相続税や固定資産税の増税は仕方ない。しかし、大都市の国際競争力強化のために行われる、民間プロジェクトへの税制支援、つまり減税は必要である。
posted at 13:56:25
by kishi-e | 2010-11-26 08:53 | ツイッター

火曜日のツイッター ①

大都市の国際競争力を強化することは、国を支えるうえで重要ですね。そのためには、不動産市場を活性化して、国内外から民間投資を呼び込みたいものです。そして、景気回復を図ることが、日本にとって急務となります。
posted at 09:04:16

国の成長戦略では、住宅・都市政策を、成長5分野の1つに位置づけている。これからも不動産業は、国をリードしていかないといけない。つまり、衰退産業にはなりえないのだ。安心して、邁進すればいい。
posted at 09:00:16

この40年を振り返ると、不動産業界は大きく変化した。おおざっぱでよかった時代から、緻密な仕事の時代に変化している。また、居住水準は向上し、投資を含め需要の拡大がめざましい。さらに、国の政策も新築からストック重視となるなど、今後も変化は激しいだろう。
posted at 08:55:50

ある調査によると、2009年の既存住宅の流通規模は46万件。新築ではなく、中古の既存住宅が住宅市場をリードしている。つまり、不動産業界も大きく変化し、『流通新時代』を迎えた、といっても過言ではない。
posted at 08:49:59

マンションデザインを画一的なデザインから、画期的なデザインにするのは至難の業。そもそも、建築は素材よりは形や空間が大切。それなのに、建物の外壁タイルの色や、バルコニーの手すりのガラスの色を、工夫するだけでは足らないでしょう。そんなことさえも、不動産屋ではわからないのか。
posted at 08:44:23

おはようございます。広島で大手不動産会社が、マンションデザインで差別化。それはそうでしょう。今までどおりの、画一的なデザインでは、これからは戦えない。しかし、中心部ではなく佐伯区と言う郊外でやる、と言うのがいただけない。
posted at 08:37:49
by kishi-e | 2010-11-26 08:52 | ツイッター

我が家の庭

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ああ、いよいよ晩秋かあ。

我が家の庭の木々も、赤や黄色に色付き、落ち葉も増えた。



今年の夏は猛暑だったから、一生懸命、水まきをした。

しかし、小さな木々は、わずかに枯れてしまった。



それでも、多くの木々たちは、元気いっぱいで冬を迎える。

そして、やがて春になり、また目を楽しませてくれる。



人はみな、自然なくして、癒されない。

ありがたい、ありがたい。



江口
by kishi-e | 2010-11-23 13:00 | 日常生活
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昨晩、たまたま平和大通りを通っていたら、びっくり。

毎年恒例ではあるが、大規模のイルミネーション。



なにせ非日常だから、びっくりした。

光りの連続する束は、本当に美しい。



しかし、年末が近づいたんだなあ、としみじみ思った。

最近、時が経つのが本当に早い。



だから、時間が惜しいし、無駄なことはできない。



江口
by kishi-e | 2010-11-23 12:34 | 日常生活

大手町の売ビル

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写真は、中区大手町一丁目、売ビルの様子。

広島市のど真ん中、原爆ドームのそばにあります。



テナント募集もしています。

このたび、一階や二階も内装工事をしました。



かなり、テナント側の負担は軽減しました。



さてこの売ビルは、紙屋町の交差点に近く、デオデオ本店やそごうまでも徒歩圏内。

めったにでない、好立地にあります。



自社ビルとしてのステイタス、初めての来客にとっても、非常に便利です。



また、前面の道幅は六メートルで一方通行。

おまけに、隣地や近所に、大型駐車場がたくさんあります。



営業で車を使う会社にとって、かなり、仕事に便利です。

価格も7700万円と、一億円を切ってお手頃価格。



そして、設備配管や配線まで、すべて新しく取り替え、リノベーションしています。

四階建てで、各階にトイレがあり、屋上利用もできます。



一階のテナント計画は、弊社に参考プランもあります。

これは、お買い得です。



江口希之
by kishi-e | 2010-11-21 19:45 | 不動産