広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

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土曜日のツイッター ①

建築施工業界はもちろん、建築材料メーカーも疲弊している。でも、手をつけるならメーカーだ。なお一層の、流通改革が必要。しかし、海外の発展途上国で、売り上げをカバーしようとしている。それよりも、日本国内の産業のために、改革しないと駄目。残念ながら、中間業者の排除は、必要不可欠だ。
posted at 10:32:43

良く聞く話だけど、建築の下請け業者は、例外なく仕事はない。あっても恐ろしく安価で、瀕死の状態という。元請けの一部は、なんとか利益を確保し、体力を維持している。発注者は叩くばかりが、能ではない。生かすことも、考えないといけない。
posted at 10:28:39

不動産も建設費も、今は安いというが、実感がない。多少はそうかもしれないが、大きく安くはないような気がする。なにせ弊社は、もう六回連続、不動産が買えていない。つまり、売主が安くしてくれない。強気なのだ。
posted at 10:21:14

弊社は、不動産の賃貸はやらないから、現実はわからない。しかし、賃貸専門店に行くと、小さなスペースに最低三人はいて、暇そうにしている。気のせいだろうか。不景気というし、経営が成り立たないと聞くが、採算はとれているのか、老婆心ながら心配になる。
posted at 10:15:08

不動産投資で、一棟買いの場合、利回りが同等なら、単身者用マンションよりもファミリー用マンションが魅力。供給は少ないし、需要は多い。1DKより1LDKだし、2DKより3DKがさらに魅力的。その上、エレベーターもあるといいなあ。
posted at 10:08:47

不動産投資で今、人気なのはレジ物、つまり、賃貸マンションの一棟買い。でも、空室が多いといけません。とはいえ、破格に安くしてくれるというと、空室率と照らし合わせて、検討しないといけない。なにせ今は、空室を埋めることが難しいし、時間がかかる。
posted at 10:02:39

大きな不動産売買では、仲介業者が複数人になることもある。その中に加われるかどうか、全員のコンセンサスを取っておかないといけない。なにせ分け前が減る話だし、デリケートな問題もありえるから。
posted at 09:59:36

またまた、不動産物件が買えなかった。銀行と下打ち合わせをして、差し値をしたけど、一割弱、買える金額が足らなかった。だからといって、歩み寄るわけにはいかない。この一割が、投資の成否を分けることがあるから。万一のことも考え、不動産投資は、厳しく考えないと、いけませんからね。
posted at 09:56:54
by kishi-e | 2010-10-30 10:38 | ツイッター

己斐上の売地

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このパースは、西区己斐上一丁目、売地での住宅完成予想図。

かなり、建物の完成をイメージしやすいと思います。



さてこの住宅は、南に面して日当たり抜群。

おまけに、長いバルコニーが自慢です。



また玄関は、前面の道から遠くにあり、安全です。

一番手前には、八帖の洋室を計画してあり、店舗や応接室にピッタリ。



自分の好きな建設会社で、好きな家を建てても、土地込みで3000万円以下で済みます。



駐車場二台、個室は四室。弊社に、参考プランもあります。

こんな土地は、なかなかありません。



マイホームは、土地の取得からスタート。

お手頃価格、立地の良さ、生活の利便性、これは、お買い得な土地です。



江口希之
by kishi-e | 2010-10-30 08:44 | 不動産

土曜日のツイッター ②

【不動産情報】・・・・売りビル  広島市中区大手町一丁目  7700万円。原爆ドームすぐそば。鉄骨四階建て。オフィスや主要な商業施設などが集まる、広島市の中心部で、利便性、ロケーションが抜群。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:39:59

【不動産情報】・・・売土地 残り一区画 広島県廿日市市上平良 61.09坪 1350万円。木造2階、4LDK、駐車2台可。平地でJR宮内串戸駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:39:27

【不動産情報】・・・売土地 広島市西区己斐上一丁目 26.50坪 1200万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。平地でJR西広島駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:39:00

【不動産情報】・・・売土地 広島市安佐南区長束五丁目 20.60坪 1100万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。長束駅まで徒歩圏内。平地で大型ショッピングや小学校が近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:38:03

地球環境問題に対して、不動産分野が果たす役割が大きくなっている。とはいえ市場は、世界的な景気悪化に伴い、厳しくなっている。しかし、このような厳しい状況だからこそ、みんなで不動産投資の活性化と環境のことを、考えないといけない。
posted at 08:34:34

国土交通省は国際土地政策フォーラムを開いた。テーマは、「環境と不動産投資」―サステナブル社会の実現に向けた責任ある不動産投資―。不動産事業者や機関投資家などが注目しています。
posted at 08:31:19
by kishi-e | 2010-10-30 08:43 | ツイッター

長束の売地

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このパースは、人気のある長束の売地での、住宅完成予想図。

東南向きですから、日当たりは抜群です。



土地の広さは20.5坪で、狭く見えるかもしれないけど、立派な家が建ちます。

駐車場二台、木造三階建て、4LDKが入ります。



そして、土地と建物で3000万円以下と、庶民にとって理想的な価格。

こんなに、わかりやすく、生活に便利で、買いやすい価格の土地、平地では、めったにありません。



さてこの売地、毎週、問い合わせも、たくさんあります。

是非とも、皆さんも一度、現地をご覧いただき、ご検討ください。



詳しくは、弊社ホームページ、いえねっと不動産から。



江口希之
by kishi-e | 2010-10-30 08:43 | 不動産

土曜日のツイッター ①

首都圏では、1戸当たりの新築戸建て成約価格が、25カ月連続で下落。登録物件の平均価格は3074万円。中古マンションは依然として人気で、1戸当たりの平均成約価格は9カ月連続で上昇。登録物件の平均価格は2297万円。意外と価格は、両者で接近していますね。
posted at 08:28:24

地方でもタワーマンションなら、売れるんですねえ。福島県郡山市で建設を進めている、総戸数78戸で地上24階建て。12階以上は住居部分。11階以下は、「綜合病院」が入っているのが強み。既に71戸を販売しており、64戸が契約済み。販売価格は2500万~6200万円。 うーん。
posted at 08:16:58

こんな時代に、リゾートマンションが、売れるんですねえ。静岡県熱海市で、第1期2次販売30戸が、最高倍率15倍、平均3.9倍で即日完売。販売価格は1790万~3380万円、専有面積67~72平方メートル、平均価格2552万円。安くない気がしますが。
posted at 08:11:07

住友林業は、住宅購入検討者向けにインターネットを使った、新しいサービスを始める。利用者自身が自由に、プランを作成するという。しかしこれは、建築のプロとしては、魂を売る行為に等しい。建築学科の授業で、設計にどれほど苦労したか。空間芸術を勉強したはずなのに、忘れたのだろうか。
posted at 08:08:16

バレーボール女子の世界選手権、よく勝ちましたねえ。開始から2セットを落としたのに、逆転勝ち。後半は見てないけど、素晴らしい。それと日本は、世界ランク5位なんですねえ。知らなかった。3―2で破り、白星発進とは幸先いい。
posted at 08:01:19

おはようございます。台風は広島からそれ、一安心。しかし海外では、一筋縄ではいかない中国に、政府も翻弄されていますね。貪欲に国の利益を追求しよう、と言うのか・・・・。どうしたいのか、わかりませんね。
posted at 07:52:42
by kishi-e | 2010-10-30 08:41 | ツイッター

大手町の売ビル

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写真は、中区大手町一丁目、売ビルの様子。

広島市のど真ん中、原爆ドームのそばにあります。



テナント募集もしています。

このたび、一階や二階も内装工事をしました。



かなり、テナント側の負担は軽減しました。



さてこの売ビルは、紙屋町の交差点に近く、デオデオ本店やそごうまでも徒歩圏内。

めったにでない、好立地にあります。



自社ビルとしてのステイタス、初めての来客にとっても、非常に便利です。



また、前面の道幅は六メートルで一方通行。

おまけに、隣地や近所に、大型駐車場がたくさんあります。



営業で車を使う会社にとって、かなり、仕事に便利です。

価格も7700万円と、一億円を切ってお手頃価格。



そして、設備配管や配線まで、すべて新しく取り替え、リノベーションしています。

四階建てで、各階にトイレがあり、屋上利用もできます。



一階のテナント計画は、弊社に参考プランもあります。

これは、お買い得です。



江口希之
by kishi-e | 2010-10-29 08:31 | 不動産

金曜日のツイッター ②

【不動産情報】・・・・売りビル  広島市中区大手町一丁目  7700万円。原爆ドームすぐそば。鉄骨四階建て。オフィスや主要な商業施設などが集まる、広島市の中心部で、利便性、ロケーションが抜群。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:27:04

【不動産情報】・・・売土地 残り一区画 広島県廿日市市上平良 61.09坪 1350万円。木造2階、4LDK、駐車2台可。平地でJR宮内串戸駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:25:47

【不動産情報】・・・売土地 広島市西区己斐上一丁目 26.50坪 1200万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。平地でJR西広島駅に近く、大型ショッピングや小学校も近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:24:37

【不動産情報】・・・売土地 広島市安佐南区長束五丁目 20.60坪 1100万円。木造3階、4LDK、駐車2台可。長束駅まで徒歩圏内。平地で大型ショッピングや小学校が近い、好立地にあります。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/
posted at 08:23:28

いま、不動産賃貸も低迷中。そんななか、住宅賃貸情報サイトを運営するKG情報は、入居成約時に家主から掲載料を受け取る、成功報酬型の情報提供サービスを本格展開する。来年中には全国に拡大し、販売促進策を強化。素晴らしい、今がチャンスと攻撃に打って出ましたね。
posted at 08:21:57

現物資産、金の取引が活発化している。金先物相場は、上がったり下がったり。これは当然の展開。金融緩和の状態が続けば、将来的にインフレになる。そうすると、インフレに強い資産とされる金が、値上がりする。不動産も同じく、そういう動きになる。
posted at 08:16:45
by kishi-e | 2010-10-29 08:30 | ツイッター

上平良の売地

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ここは広島県廿日市、上平良にある売地。

弊社が事業主で、古屋を解体撤去し、新たにA、B、Cの三区画、造成しました。



すでにA、C、二区画は、売れています。

残りは、一番広いB区画だけです。



とにかくここは便利。



駅や大型ショッピング、小学校は近いし、素晴らしく場所はいい。



それに、土地は60坪以上と広いし、価格は1350万円。

坪単価22万円と、とにかく安い。



家を建てても、3000万円以下、多くの人が理想とする、価格帯が実現できます。



さらに、駐車場を二台、確保してもなお、南側に広い庭が残ります。

家庭菜園も、できる広さです。



こんな敷地は、なかなかありません。

早い者勝ちですよ。



江口希之
by kishi-e | 2010-10-29 08:29 | 不動産

金曜日のツイッター ①

相変わらず、マイクロソフトがすごい。7~9月期決算で、純利益は前年同期比51%増、売上高は25%増で過去最高。基本ソフト「ウィンドウズ7(セブン)」や、業務用ソフトの「オフィス2010」の販売好調が寄与。アナログにも未練はあるが、時代はやはり、デジタルに進んでいる。
posted at 08:11:06

市販の遺伝子検査が増えている。これは問題だ。神の領域に踏み込むと、ろくなことはない。遺伝医学の専門家も、監督体制の早急な検討を求めている。特に、子どもの能力や適性の遺伝子検査は、「人権保護や差別防止の観点からも、十分な考慮が必要」、としている。
posted at 08:06:23

中国が、日本や米国、欧州に対するレアアースの輸出停止措置を解除。日本の産業界も、ほっと一息。そもそもレアアースは、ハイブリッド車や太陽光発電パネルなどの生産に欠かせない。つまり、国内景気にも直結する。
posted at 08:01:25

私も日曜日、楽しみにして欠かさず見ている『龍馬伝』。その最終回で、坂本龍馬を暗殺するシーンがある。注目の実行犯は、京都見廻組の与力頭・今井信郎としている。しかし、暗殺者には諸説あり、確定していない、というところが真実のようだ。
posted at 07:51:13

自動車業界は、踏んだり蹴ったり。今度は日産自動車が、キューブやマーチなど乗用車9車種、計83万4759台のリコールを実施する。ただでさえ自動車業界は、円高に苦しみ、今後の決算は落ち込む予想なのに、これは痛い。国内景気にも、悪影響は必須。  
posted at 07:43:19

サラ金大手の武富士に続き、プロミスも破綻の危機。これも時代の流れ。そこでプロミスは、東京・大手町の一等地にある、本社ビルの売却を検討。 交渉相手には、隣接地で再開発計画を持つ、三井不動産の名前が挙がっています。共に、三井住友銀行傘下のグループ企業。助け合い、ということですか。 
posted at 07:37:43

おはようございます。広島は毎日、寒いですが今日は晴れています。でも列島沿いに移動する、台風が接近中とのこと。最近は天変地異に祟られていますから、大きな被害が、出ないといいですね。
posted at 07:31:37
by kishi-e | 2010-10-29 08:28 | ツイッター

己斐上の売地

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写真は、西区己斐上一丁目、売地の様子。

平面図面やパースの入った看板が、現地にあります。



敷地奥には、建物範囲を示すピンク色の縄張り。

かなり、建物完成をイメージしやすくなりました。



さてこの売地は、西広島駅まで徒歩圏内。

市内中心まで、車で10分の好立地。

通勤に便利です。



また、前面の道はバス道路で、ほとんど平たく、幅も広い。

おまけに、大型ショッピングやバス停が目の前。



共稼ぎの家庭にとって、かなり、生活に便利です。

土地価格も1200万円と、お手頃価格。



そして、建築条件なし。

自分の好きな建設会社で家を建てても、3000万円以下で済みます。



駐車場二台、個室は四室。弊社に、参考プランもあります。

己斐上というと、山の上というイメージですが、ここは山の下。



これは、お買い得です。



江口希之
by kishi-e | 2010-10-28 19:00 | 不動産