広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

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火曜日のツイッター ①

我々は、自然との関わりを大切にしたい。しかし最近も、庭の管理を嫌う人は多い。それなのに不動産購入に際し、敷地の広さは最低30坪は欲しいらしい。人それぞれということか。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:16:33

以前は、不動産購入に際し、山の上を避ける人は多かった。つまり、敷地20坪程度で、便利な都心部の三階建てを希望していました。駐車二台で4LDKであれば、売れていました。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:13:09

最近、不動産購入に際し、マイホームは二階建て、にこだわる人が多い。ということは、敷地の広さは最低30坪で、山の上でもいいらしい。都心部の三階建ては、嫌われているのか。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:09:36

不動産の価値は、道づけ。住宅地でも巾が広く、平地でわかりやすい立地でないと 駄目。たとえ人気のエリアでも、巾が狭く、坂道で迷路のような立地では、売れませんね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:06:01

不動産の住宅地の仕入れの際、価格が4、500万円も合わない。100や200ならまだしも、こんなにかい離すると、話にならない。なにせ売れる価格は、一割は下がっている。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:03:26

毎日のように、不動産の仕入れを画策しています。しかし、不景気と言われ、不動産下落と言われているのに、実際には安くなっていない。おまけに、立地も良くないものばかり。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:58:02

世論の通り、今回、日銀の追加金融緩和の効果は疑問ですね。決め手を欠き、市場の反応も限定的。たぶん、政府・日銀は「次の一手」を、やらざる得なくなるでしょうね。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:56:02

おはようございます。今日で八月も最後。毎日が早いです。さて、民主党はトロイカ体制で、小沢さんが出馬を取りやめると、日本の景気は混迷したままに、なりそうな気がします。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:43:36
by kishi-e | 2010-08-31 08:18 | ツイッター

月曜日のツイッター ①

日本も政策インフレ推進の時。アメリカや国際銀行家にとっても、世界恐慌回避には、戦争需要そして政策インフレが大切。過去の歴史から、それでも不動産投資は有効でした。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:11:41

オバマからヒラリー大統領になると、アメリカ発で「開発独裁」が始まるかも。つまり、国家による金融商品の監視。その場合にも、金や不動産の現物資産は、影響を受けにくいもの。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:04:42

不動産投資に注目といえど、ギリシャやユーロのように、アメリカが作為的に圧力をかけ、国家が破綻すると、不動産投資にも悪影響が出ます。ただし、現物投資である強みはある。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:00:36

投資といえども、さすがにアメリカの国債や株は危険。日本の国債や株も危険。先物もデリバティブも。だから、金に注目が集まり、不動産にも注目が集まるのです。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:54:47

そもそも、マスコミ報道は信用できない。すでに、ドル本位制の崩壊を知られたくない、アメリカのマードックやイギリスのロスチャイルドの意向が、反映されています。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:51:54

過去にさかのぼると、投資の対象にそれぞれの歴史があります。今の注目は、中国発の不動産投資バブル。一党独裁ですから、強制的に排除されると思いますが、大きな問題ですね。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:47:17

庶民に身近な住宅ローン。しかし、世界経済にとっても、例外なく住宅ローンは大きな存在ですね。そして、サブプライムに続き、プライムローンの焦げ付きも、始っています。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:44:04

おはようございます。昨日の夜は、寝苦しかった。世間はまだまだ、暑いですね。政府と日銀も、追加景気対策で、これから正念場。暑くなりそうですね。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:40:50
by kishi-e | 2010-08-30 08:15 | ツイッター

朝から、バタバタ

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今日、日曜日はいつもより遅く目覚め、6時から庭で野良仕事。

滝のような汗をかき、息はハアハアー。



終わって、シャワーを浴びて、8時から朝ご飯。

9時に大手町の会社に入り、一仕事の後、中町ビルに車を入れました。



そして、本通りのスタバでアイスコーヒー。

ホッと一息。



カフェで必ずする読書は、一日一冊ペース。

最近は、世界経済に不安があり、注目しています。



アメリカ発、11月危機説から始まり、来年の2月までの世界動向は、目が離せません。



江口希之
by kishi-e | 2010-08-29 10:30 | 日常生活

土曜日のツイッター ①

世の中、公平にできていて、不幸なようでも、どこかに幸福があるもの。幸福を感じられないと、病気にもなります。周囲や話し相手にも、陰の気が伝わる。気の持ちようは大切ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 09:01:53

仕事は苦しんでやっては駄目で、楽しむものです。また、頑張っては駄目で、無理も禁物。日ごろ持つ意識は大切で、「駄目かもしれない」、と思えば現実のものとなりますよ。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:57:30

今、不動産業界も生き残りをかけて激動の時。廃業や転職も、珍しくない。しかし、不動産業にはまだまだ魅力があり、事業戦略、店舗戦略、賃貸・売買という仕事は楽しい。  http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:52:47

私は、不動産業界の横の連絡にも、携帯メールを使用しています。お互い、車の移動中や、打ち合わせ中など、携帯メールは便利でいいですね。使えない人は、ちょっとつらいですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:44:18

不動産物件の仕入れ、最近も探していますが、なかなかありません。中途半端なものに手を出すことだけは、避けないといけないし。こうなったら、駄目もとで価格交渉しかないかも。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:40:27

今後の追加経済対策、やっと政府・日銀が重い腰を上げ、一体となって取り組む。中途半端ではなく、不動産バブルになった中国のように、思い切ってやっていただきたい。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:32:11

不動産業界にとっても、急激な円高・株安の進行はまずい。さらなる景気減速を招くため、回避しないといけません。そのため、追加の金融緩和はどうしても不可欠ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:24:29

おはようございます。昨晩も不動産業界の友人と懇親会。来週もさ来週も、メンバーを変えながら懇親会。不動産は情報ビジネスですから、横のつながりは大切ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:20:36
by kishi-e | 2010-08-28 09:03 | ツイッター

上平良の土木工事

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ここは、廿日市市上平良。

先週末に解体工事が終わり、今週から土木工事がスタートしました。



まずは、敷地奥の整地から、かかります。

そして、三つの区画に分ける、コンクリートブロックを施工します。



あとは、道路加工の届け出が、受理されれば、道路側の工事にかかります。

側溝をやりかえ、蓋として新しいグレーチングを施工します。



工事前から、すでに二区画が売れており、あとは一区画を残すのみです。



江口希之
by kishi-e | 2010-08-27 08:52 | 不動産

金曜日のツイッター ①

中国共産党の首脳は、上海の不動産バブルと金融バブルを気にしています。突出した繁栄を、何とかしたいと思っています。日本と違い、一党独裁だから、必ずなんとかするでしょうね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:22:09

先日も現地を見て、検討した不動産物件。JR駅に近くて、売れ残る気はしません。しかし私は、やっぱり、裏鬼門が道路では、どうしても買う気になれません。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:12:43

アメリカ発、11月危機が訪れたとき、金融機関がどういう態度をとるか。不動産業界にとっても、大きな転機のような気がします。あと二カ月と少し、しかありません。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:08:46

預金という名の借金ばかり増え、投資や貸し出しという事業がなく、困惑しているのが、今の金融機関。不動産業界への貸し出しは、手っ取り早いけれど、恐ろしいから金利も高い。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:04:53

銀行には、貸出を控える時期と増やす時期があります。たとえ増やす時期でも、不動産業に対しては、過去も現在も、かなりのデフォルトがあるため、相変わらず警戒感は強いですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:01:35

世界の投資は、ペーパーから現物に資産移動しています。金、さらにプラチナや銀も値上がるでしょう。あとは不動産投資が、どうなるかは銀行の方針次第ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:58:50

危機にひんしているアメリカはドルを守るため、必死に管政権にも圧力をかけています。歯がゆい管さんは、日本のため小沢政権になるのも天命、と感じているのかもしれません。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:52:13

おはようございます。広島の朝は、涼しくなりました。さて、管政権でも景気が混迷する中、いよいよ、小沢さんの登場となりそうです。最後の切り札となるか、期待しましょう。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:48:58
by kishi-e | 2010-08-27 08:25 | ツイッター

木曜日のツイッター ①

ユーロが狙われ、金に人気が集中しています。ドルの暴落もありそうですが、その前に、作為的に「金」の下落圧力もあります。残る現物資産は、不動産だけ、ということになります。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:26:07

予定通り、株や債券、紙幣といったペーパー資産が下落。不動産や金という、現物資産に注目。傾向としては今後、高騰するでしょう。しかし、策略として下落圧力もありそう。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:22:52

以前からある話で、高齢者を都市に集約する、のという案。再度、注目されており、医療不足の解消にもつながります。都市と郊外の関係見直しには、不動産の関わりは大きいですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:13:39

今、国家、産業、マネー、投資、あらゆる世界が、生まれ変わろうとしています。それに対応するため、都市にも変化が必要で、関連する不動産業界にも新しいノウハウが必要です。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:10:31

自動車などの輸出産業は、もうすぐ衰退します。今後は内需が大切、景気には不動産売買も連動します。しかし、アメリカに不穏な動きがあり、海外発の経済危機も、あり得ますね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:04:56

アメリカのドルは、すでに危機的状態。ドルから円に、お金がシフトして円高は加速。わずか17%を占める輸出産業はつらいけど、国内不動産には「直接は」、関係しないでしょう。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:00:23

広島の不動産鑑定士団体によると、取引価格の下落傾向は一服。中心地は上昇に転じ、周辺部は当面、下げ止まりとのこと。憶測ではなく正しい情報の発信が、不動産を救うとのこと。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:53:08

以前は、歯科医にもいい時代もありましたが、いまや経営が成り立たないらしい。でもまだ救われます。中小の建築設計事務所は元々地獄。昔から経営が成り立っていません。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:49:19

おはようございます。最近、広島では昼間や夜は、まだまだ暑いですが、朝は涼しくなりました。秋の気配を感じます。不動産と建設の景気は、いまだに真冬を感じますね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:45:14
by kishi-e | 2010-08-26 08:27 | ツイッター

火曜日のツイッター ②

株安で大変といいますが、そもそも上場企業の中には、事実上、倒産していた会社もあります。それを国の補助金で、生かしているのですから、株価が低迷するのも当然ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 17:29:35

いま日本の不動産は、住宅需要に支えられています。いつの世も、持家には根強い人気があります。しかし、円高と株安はデフレを助長し、持家志向さえ奪うかもしれません。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 17:26:28

他の先進諸国に比べると、日本は輸出に依存していません。そして、他国の経済が悪いため、実力以上の円高が続いています。内需や景気にとって、いいことではありませんね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 17:17:30

先行き不安から、いま企業は設備投資を停止、借金をせずに、むしろ返却しています。これでは内需は拡大しません。そして、事業用不動産も動きませんね。そして、株価は下落中。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 17:13:15

円高の進展や株価下落で、景気への悪影響が懸念されています。そるため、財務相は24日夕、緊急記者会見するとのこと。このままではデフレが進行し、不動産売買にもブレーキが。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 17:08:50
by kishi-e | 2010-08-24 17:33 | ツイッター

火曜日のツイッター ①

不動産業界の景気回復で必要な、政府の拡大路線では、過去の復活ではなく、新しい施策でないと意味がない。コンクリートから人、自然破壊から自然創造に、方向転換するべきです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:45:42

不動産の景気回復のためには、政府と日銀の強調が不可欠。緊縮財政ではなく、拡大路線にしないと、過去の失敗の二の舞になります。永久的ではなく、いずれも時期の限定が大切です。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:42:52

不動産業界にとっても、内需拡大、景気回復が大切。失業率が高く、生活が不安定なデフレからは、何も生まれないのです。つまり、デフレではなくインフレのほうがいいのです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:38:42

ミクロでは、住宅ローンは低金利の時こそいい。しかし、マクロでみると低金利は経済の低迷を示します。不動産業界にとっても、政策インフレにより金利上昇するべきです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:35:12

みんな投資先に、困っていますね。でも、日本の不動産はまだまだ安全。中国、ヨーロッパ、アメリカに比べると、はるかにいいと言わざるえません。株や、国債も同様ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:29:49

日本は金余りで、銀行は困っています。貸出先がないのに、預金だけは大量にある。だったら、不動産業界に貸し出せばいいけど、事業の安全性の見極めが、大変なんでしょうね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:24:35

日本国内の不動産価格は、世界の動向にも関係しています。ヨーロッパの財政破綻、中国のバブルの崩壊、アメリカの財政破たんによっては、円相場の乱高下がありますから。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:08:34

今が底根、とも言われる不動産。今後の世界経済の動向と、不動産投資の関係は密接です。日本が財政破綻するか、インフレになるかで、大きな差が生まれますね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 11:06:00
by kishi-e | 2010-08-24 11:49 | ツイッター

月曜日のツイッター ①

弊社の分譲地、広島県廿日市の上平良、61坪で1350万円。解体工事が終わり、今日から土木工事に着手します。敷地奥から進め、最後に手前の道路部分に、取りかかります。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 09:20:34

我が家の庭は、150坪。休みに庭仕事をしていますが疲労が大。とくに斜面の管理に、石を扱うのがあまりにもきついです。しかし、自然保護になっていることが、なぐさめです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 09:10:50

我が家の庭は、大部分が山の斜面で自然のまま。コンクリートで覆わないから、管理が大変。しかし自然環境に貢献していて、大小、数百の木々。ここにも不動産業にできることがある。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 09:02:37

先週末、解体された石垣が届きました。我が家の庭で、再利用します。ここにも、不動産業界ができることがある。ただ捨てるのは、エネルギーの無駄遣い。非常にもったいないです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:58:42

今を生きる我々は、とにかく地球環境に貢献しないといけません。そして不動産には、大きな影響力と責任があります。次世代のためにも、とにかく、自然を守り育てましょう。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:53:34

これからの社会は、間違いなく格差社会。不動産を買える人と買えない人。持家に住める人と借家の人。中間層が欠落することを前提に、経営戦略を立てないと、いけませんね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:49:54

先週土曜日に、小学校の同窓会がありました。いやあ、懐かしい。そして、それぞれの人生が感じられる。しかし、健康が一番。今、無事に生きていることに感謝、感謝。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:47:38
by kishi-e | 2010-08-24 11:48 | ツイッター