広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

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金曜日のツイッター ①

超高層マンションが、まだ売れています。東京の高輪台、即日完売とのこと。110戸で最多価格帯は4400万円台。心理的な弊害が叫ばれても、なお売れるんですねえ。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:52:06

分譲マンションは、1つの建物を区分して所有するため、多様な価値観を持った、区分所有者同士の合意形成が難しい。適切な維持管理を行なっていくうえで、さまざまな課題あり。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:42:02

ついに、問題の多い分譲マンションに、国が動きます。そのあり方について、国民から意見を募集するとのこと。しかし、国民の重要な居住形態として、定着しているから話は難しい。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:40:03

古ビル売却の理由の多くは、空室。買う人は、自分で使うなら問題ない。しかし、テナントを入れるとなると、リノベーションが必要。その見通しも立たなければ、建て替えしかない。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:35:25

不動産で古ビルの活用は難しい。様々な角度から検討が必要。用途変更、構造体の変更、増減築をするなら、確認申請が必要。構造計算書も必要ですが、ない場合が、ほとんどですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:32:42

おはようございます。トヨタがまた、アメリカで42万台もリコール。任天堂は252億円の赤字。小が大を制す、と言われて長いですが、いよいよ、大手の時代の終焉でしょうか。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:25:06
by kishi-e | 2010-07-30 08:54 | ツイッター

木曜日のツイッター ②

建設業界、土砂降りが続いていますが、大手ハウスメーカーの多くは、売り上げも利益もあげています。その源泉はコストカット。下請業者の悲鳴が、聞こえてきそうです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:40:38

不動産購入で、一番安い価格のため、中古マンションは根強い人気があります。広島でも、リノベーションした物件が、売れているようです。その程度は、色々のようですが。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:38:42

首都圏の中古マンション価格が、上昇を始めました。つまり、人気があるということ。20ヵ月ぶりの上昇とのこと。東京だけではなく、1都3県すべてで価格上昇したそうです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:34:50

マンションと一戸建てでは、平均寿命も違うとのこと。空の中のコンクリートの箱の中より、地面にくっついて暮すのは、生物としての摂理。それに反して、いいことはないですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:26:58

非婚化、晩婚化で、女性が不動産を買う率も上昇。一戸建てではなく、今のところマンションが主流です。投資用のワンルームも根強い人気。マンションは、すたれないのでしょうか。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:22:54

中国人の個人観光ビザの発給件数が、昨年に比べ5.6倍になったらしい。そして、外国人観光客の消費も、中国がトップ。いよいよ、不動産もガンガン買うんでしょうね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:19:50

不動産業も資金調達は大切。付き合う銀行は、複数でないといけません。先ほども、ある銀行幹部と打ち合わせ。弊社の借入金利が、かなり安いので、びっくりしていました。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 16:16:29
by kishi-e | 2010-07-29 16:52 | ツイッター

木曜日のツイッター ①

マイホーム購入者にとって、金利上昇や消費税上昇は、大きな問題。国家の財政も不安で、優遇政策もいつまで続くことか。だから今のうちに、購入を検討する人は増えていますね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:31:14

民間住宅ローンで、金利変動型は、前回調査から減少し過半数を割った。固定期間選択型は、ほぼ横ばい、全期間固定型が21.6%と大きく伸びた。世間は金利上昇リスクを懸念。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:26:08

サザンの桑田さんのお姉さんも、ガンで他界。以来、ご本人も半年に一回、検査していて今回、早期発見。なんやかんや言って、とにかく、みんな健康第一ですね。しみじみ、そう思う。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:16:54

北海道、東北、近畿、四国で、29~30日にかけて大雨になるおそれあり。山裾、川の隣接地、谷にある不動産は、土砂災害などに注意。これからは、事前の対策強化が必要ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:07:51

東京は、さっきも、またゲリラ豪雨。車に乗っていても、信号が見えないほど。相次ぐ異常気象、恐ろしいですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:02:12

桑田さんのガン、心配ですね。そして、所属事務所の株価が下落、というのもわかります。しかし、病気と投資の密接な関係、という事実も切ないことですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:54:22

おはようございます。猛暑の後、久しぶりの雨も、適度ならいいものですね。これからくる台風も、モンスターになると、傾斜地の不動産では心配ですね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:51:02
by kishi-e | 2010-07-29 08:33 | ツイッター

火曜日のツイッター ①

ある不動産の販売物件、売りビルの改修工事もテナント募集も停止しました。購入希望者の要請で、期間は一週間。この間に、結論を出すとのこと。このまま確定すると、いいのですが。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:26:29

人の噂は恐ろしい。不動産の売買物件に関して、単なる根も葉もない噂が、独り歩きしていました。前の前の所有者は、自殺したという、近所からの噂。確認したら、まったくデタラメ。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:22:48

攻撃は最大の防御、といい何より大切。仕事においても、同じこと。しかし、ついついスタッフは、守備ばかりやってしまう。歴代のスタッフにも、繰り返し繰り返し、注意しています。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:19:26

人生も仕事も、山あり谷あり、自然界の摂理です。山に備えて十分な攻撃準備をしたり、谷に備えて、無理をしないように守りを固めることは大切。いい時こそ、緊張感を持ちましょう。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:13:13

不動産業にとっても、資金調達は大切。そのためには、金融機関から高い評価を、受け続けないといけません。特に中小企業は、なおさらですね。在庫を長期間抱えるのは、危険です。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:09:39

経営者は、仕事(実務)をしてはいけない、といいます。確かに、木ばかり見えて、森が見えなくなります。経営者という大切な仕事が、おろそかになるのは、間違いありませんね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:07:50

求人を出すと、応募は全くないけど、求人募集の会社から営業。不動産物件を広告に出すと、客からの問い合わせはなく、他の広告会社から営業。営業はたくましい、と感心しました。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:05:48
by kishi-e | 2010-07-27 08:29 | ツイッター

遊郭の神社

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写真は、京都の島原遊郭にある、住吉神社。

小さいですが、少し恐ろしいものを、感じます。



数え切れない遊女が、叶わぬ願いを祈り、お参りしたはず。

だからこの神社には、たくさんの念が、こもっています。



もともとは、個人住宅の庭にあった屋敷神。

それが、効果絶大との噂から、一般に解放されました。



江戸時代後期の境内は、遊郭の端から端まであり、広大だったと言います。

明治に入り、神仏の整理が進み、社格を持っていなかったため、一旦廃止になりました。



しかし、惜しんだ住民たちが、田舎の神社から社格を買い、復活させました。

それほど、厚い信仰を集めた住吉神社。



数え切れない、遊女達の念がこもっているのは、当然です。



江口希之
by kishi-e | 2010-07-26 20:51 | 建築

月曜日のツイッター ①

不動産業務で中古ビルの再販は、様々なタイプのお客さんの購入がありえます。とはいえ、何も工事しないわけにもいきません。時として、無駄になってしまう工事も発生します。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:06:17

不動産売買で、融資不要のキャッシュのお客さんも、多いですね。しかし、購入を早期に決断させないと、難しいようです。お金があるだけに、目移り、心変りが多いと言います。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:03:05

不動産の売買で、買付証明が入っても、まだ安心できません。契約しても融資が通らないと、何もなりませんから。その点、キャッシュのお客さんは、契約してしまえば安心です。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:58:12

本日二番目のお客さんは、来週の不動産契約の仲介業者さん。売買契約書を作成するに当たり、すべての資料を差し上げて説明。契約後に、もめないように、しっかり説明します。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:52:16

今日も朝から、打ち合わせ続き。まずは解体業者さん。来週から開始する、工事内容と見積もりの確認をします。弊社は、あとで勘違いが起こらないように、文書で明確にしておきます。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:48:57

今週は週末に、弊社が購入する土地の決済があります。仲介業者、司法書士、銀行との打ち合わせも、ほぼ終了。当日までに、一か所不明確な境界の明示を売主にしてもらいます。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:44:19

おはようございます。昨日も暑かったですねえ。しかし急きょ、弊社の不動産物件にお客さんの案内が入り、バタバタしました。とはいえ、ありがたいことです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 07:40:47
by kishi-e | 2010-07-26 08:11 | ツイッター

角屋のアプローチ

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ここは、重要文化財、角屋の玄関アプローチ。

中庭のように、囲まれた空間が、異界へと案内します。



道路から、長屋門をくぐると、この小宇宙が広がります。

突き当たりは、台所に入る入口。



番頭さんもいます。

アプローチを右側に曲がると、客用玄関になります。



大きな木が二本、適度に空をふさいでいます。

井戸や行灯、消火用水槽、赤い外壁、縁取りのある窓。



適度なバランスを保った、素晴らしい空間です。



江口希之
by kishi-e | 2010-07-24 13:50 | 建築

土曜日のツイッター ①

不動産売買は、博打のようなものと言います。本当に、そうだと思います。売れれば天国、売れないと地獄。物件の在庫ばかり増えて、売却ができないと、どうにもなりませんね。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 12:21:47

今回、弊社が仕入れた土地が、弊社が決済する前に、エンドのお客さんから買い付けが入りました。こんなに早期に売れると、ありがたいことです。だから急きょ、決済を早めました。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 12:19:24

賃貸マンションの入居者が退去するとき、原状復旧の内装費用が、敷金以上は心苦しいものです。そんなとき内装業者に、泣いてもらいます。今回もそういう方向で、調節しています。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 12:16:15

不動産購入で土地を見る時、境界線の確認は当然として、排水ルートも大切です。雨水排水など、長い間に、あるはずのものが失われていることも。今回、購入後にそれを復活させます。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 12:04:28

毎日、熱いですねえ。今日は朝一番から、廿日市の現場に移動して、土木会社の社長さんと打ち合わせ。彼も日焼けで黒いですが、銀行の渉外担当も日焼けで、真っ赤になっています。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 12:01:12
by kishi-e | 2010-07-24 12:25 | ツイッター

角屋の中心部

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島原遊郭、角屋の中心部にある、巨大な台所です。

吹き抜けで天井は高く、大きな大黒柱もある大空間。



数え切れない神棚、祭典のための釜戸、実際に毎日使用していた釜戸。

食材を洗う、複数の流し台や井戸、配膳をする巨大な空間もあります。



お勘定をし、お客の出入りを管理した、番頭さんの席も、ちゃんとあります。



角屋は芸妓を呼んだ、揚げ屋ですが、料亭の機能もあります。

だから、台所の場所は建物の中心。



二階の座敷へ、最短で料理を運ぶため、業務用階段もこの台所にあります。



江口希之
by kishi-e | 2010-07-23 18:05 | 建築

金曜日のツイッター ①

不動産会社の社長さん達、血糖値や尿酸値、血圧が高い人は多いですね。それなのに、薬を飲みながら、まったく節制していない人が多い。中には、手術が出来ないレベルの人もいます。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:41:18

不動産業界のみなさん、何はなくても、とにかく健康が一番。ストレス解消に、暴飲暴食はいけません。自分の健康管理は、しっかりやりましょう。年取った時に、寝込む生活は駄目。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:33:46

不動産は、物件の仕入れと再販が車の両輪。仕入れが終わって、再販開始する前から、買い付け予約が入るのが理想です。ありがたいことに、弊社でもそういう物件もあります。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:31:13

いま不動産は、事業用物件の回転が悪いですねえ。つまり、売れるまでが長い。住宅用物件は、割と早いです。我々プロも、住宅用不動産に、軸足をシフトしたほうが良さそうです。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:26:15

我々プロの不動産の売買は、回転が速いのが一番。利益が薄くても、短期でどんどん物件が売れる方がいい。利益が多くても、長期間かかると、銀行の印象が悪くなります。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:23:33

不動産業界で生きる人は、高血圧や糖尿などの病気が多いですね。暴飲暴食もさることながら、ストレスが一番悪い、とみなさん言っています。おかげさまで、私は健康です。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:21:27

おはようございます。昨晩は、不動産業界の懇親会。ワインが少し残っている。毎回、私が主催していて、一回10人程度の会合です。また、来週も別メンバーでやります。 http://kishieguch.exblog.jp/  #followmeJP #sougofollow
posted at 08:18:49
by kishi-e | 2010-07-23 08:56 | ツイッター