広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

土曜日のツイッター ②

銀行は、不動産業界に貸し出すとしても、他業種よりも金利は高いのが普通だ。しかし、渉外担当の本音としては、まとまった貸し出しが出来る業界。貸したいけど貸せない。経営危機が迫っている銀行にとっても、痛しかゆしなのだ。
posted at 13:50:58

銀行は不動産業界を、危険な貸出先と、思っている。事実、今も不良債権化してる不動産物件は、郊外を中心に多い。それゆえに、不動産業界への貸し出しは、非常に厳しい。
posted at 13:49:12

不動産業への信頼は、意外と低い。エンドユーザーも銀行も・・・。しかし、建築とともに日本の経済を、牽引してきたのも事実だ。いまもなお、投機マネーの受け入れ先としての役割は大きい。
posted at 13:48:19

銀行の融資姿勢として、とにかく歓楽街は、場所でダメなんですよね。たとえ表面利回りは高く、採算性が良く、購入者の事業内容が良くてもダメ・・・。でも、そのエリア限定で狙っている投資家もいます。
posted at 13:47:08

不動産業界の常識として、歓楽街の、ビル購入の融資は難しい。銀行は、融資しない。したとしても、全額でない。だから、買える人は限られる。
posted at 13:45:30

リフォーム業界は結局、中小零細の独壇場になり、質の向上もままならない。そもそも、リフォームは難しい。新築のほうが、はるかに簡単・・・。なのに、施行者のレベルは低い。
posted at 13:44:04

リフォームは、小回りが効くことが必要なので、大手ハウスメーカーの参入は難しい。やったとしても、新築同様に地元の業者に丸投げになるから、トラブルメーカーとなる。
posted at 13:43:24
by kishi-e | 2011-02-19 13:54 | ツイッター