広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

木曜日のツイッター ②

不動産営業のプロは、初対面の顧客と会う時に、服装をじっくり考えるらしい。売り手が住む物件の場所により、顧客のタイプを判断。着ていく洋服やアクセサリーを選ぶそうです。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:48:13

不動産が売れない時代、営業マンは顧客との信頼関係を築くことが大切。もはや、テクニックではなく、本人の人間性にかかってくる、といます。つまり、完全に個人競技ですね。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:42:53

早く不動産物件を処分したいのなら、価格は低め。ゆっくりでいいなら、高めにつけて強気で売る。しかし、高すぎれば売れず。顧客も業者も売れるまで、収益がありません。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:37:09

不動産の売却価格で、“適切な価格”をつけるのは難しいもの! 物件をいくらで売りたいかは、売り手が決めますが、実際はいくらで売れるか。つまり、買い手あっての価格ですから。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:32:24

マスコミの報道では、アメリカの不動産市場は、回復とする楽観的な見方、そしてまだまだと見る悲観的な意見が、入り乱れています。しかし現場の意見は、かなり厳しいようです。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:29:50

アメリカの不動産業界では、店じまいや仕事替えが日常茶飯事。そして現在、営業マンは戦国時代さながら、日々興亡をかけて働いているそうです。日本と一緒、みんな大変ですね。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 11:27:04

主要都市のなかで、不動産投資の収益率が低い3都市は、札幌市、福岡市、大阪市の順。日本列島の中心に近いのに、大阪がいけませんねえ。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 09:42:48

全国で起きている、不動産投資の収益率低下は、キャピタル収益率の大幅下落が要因。10.9%減少、でもインカム収益率は4.1%増加。売却よりは所有、運用がいいようですね。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 09:33:35

不動産投資の総合収益率の全国平均は、6.9%の減少で、01年以来のマイナスで、1996年の時の8.3%減少以来の低水準。やはり、リーマンショックが効いていますね。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 09:27:00

不動産投資の予算は、「1,000万円未満」、「1,000万~3,000万円未満」が増加。みんな、手ごろな価格のワンルーム投資から始めたい、という思いのようですね。 http://www.eguchi.co.jp/homepage/hudousan/ #followmeJP
posted at 09:19:35
by kishi-e | 2010-06-10 12:05 | ツイッター