広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

金曜日のツイッター

不動産投資は銀行との戦い? でも本来は、リスクヘッジする自分との戦いです。銀行を信用してはいけない。自分の判断が良ければ、銀行は大丈夫、と自信を持つくらいでないと、ダメですね。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:36:14

行き場のない投資マネーは、金と不動産に向かっています。株や債券は所詮、紙切れ。先物は天候不順で恐ろしい。その点、金と不動産はゼロにはならない。そして、マイホームも投資の一つ。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:28:53

良いものを作れば、本当に売れるのか。安い建売住宅には、低所得者が集まり融資が通りにくい。高い建売住宅は、購入希望者が少なく売れない。品質より価格という現実、何だか悲しいですね。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:23:34

最近、不動産の購入者希望者は、知識量が豊富ですね。不動産だけの知識では足らず、よく営業マンから質問されます。これからは、建築の知識も持ち合わせていないと、戦えないかもしれない。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:17:47

広島をよくしたい。しかし建築では、変えられない。でも不動産なら、変えられるかもしれません。経済や投資にとって、建築単独の影響力は小さく、不動産としての影響力は大きいのです。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:10:18

不動産売買もデフレで、値引きが当たり前。でも、立地が良く人気商品を作れば、複数の競合になるから、値引く必要がない。そもそも、値引くのは悔しいもの。計画倒れの証明になるから。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:06:13

不動産の売買は、手数料を払ってでも、仲介業者がいるほうがいいですね。売主と買主だけの直接売買は、何度か経験しましたが、なかなか難しいものです。双方で利害関係が、違いますから。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 22:00:30

これから、不動産屋は建築を、建築屋は不動産を知らないと、難しいかもしれません。インカムゲインは、当たり前になっています。キャピタルゲインの昔が、間違っているだけなのですが。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 21:57:01

不動産は、とにかく立地ですね。建物がどうかは、影響力は小さい。そしてテナントは、立地が良くてボロボロのビルが大好き。家賃が安いし、どうせ、自分でゼロから工事したいから。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 21:53:46

新築よりリフォーム、リフォームよりリノベーションが難しいです。新築でさえ、トラブルメーカーのハウスメーカーでは、リノベーションは不可能。小は大を制す、時代を期待したいですね。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 21:48:59

そうですねえ。仕組み作り、難しいですねえ。 RT @n_miyuki デザインを綺麗にしたからといってモノが売れたり、問い合わせが増えたり、売上があがったりするのではなく、そこへ繋がる仕組みを作れるか否かです。
posted at 18:21:03

まったく、その通りですね。 @n_miyuki いま幸せな人はどんなことでもポジティブ。自分のことも人のこともポジティブ。だから一緒にずっと居たいと思う。だから幸せな人の周りには人が集まる。情報が集まる。
posted at 18:18:27

もし、不動産で財をなしたら、まず、生まれ故郷の神社に奉納したい。そして、次はアフリカに学校を寄付したい。「願えばかなう」、と信じたいですね。信じる者は救われる、はずですし。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 18:08:46

かあ、素晴らしい。 RT @2NMO 一代で1128億円を築き上げた中国の不動産王(88歳)、全財産をチャリティに寄付--子どもには残さず
posted at 18:03:57

弊社が広島市で設計監理していた、新築オフィスビルが、先日、引き渡し終了。今日は、同じく新築住宅を引き渡ししました。明日も、二つのテナント工事が終わる予定。今週はバタバタです。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 18:01:15

弊社が、リノベーションしていたビルの足場が今日、解体。場所は広島市のど真ん中。一階の一部に、残工事がありますが、印象は大きく変化。販売価格は9800万円、表面利回り10%超。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 17:56:49

一か月の間に、弊社所有のビルが満室になりました。見えない力を感じます。仲介業者の力も感じます。さらに、別のビルの引き合いも、活発になりました。運気を感じます。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 17:52:11

不動産の購入希望者は、まず購入申込書、買い付け証明から。同時期に数人現れると、値引きはなしとなります。売主としては、助かります。さらに、自己資金での購入も、助かりますね。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 17:48:52

弊社が広島市でリノベーションした売ビルに、五人の購入希望者が同時に登場。ありがたいことです。なにせ、表面利回り12.8%で、販売価格4850万円は、なかなかありませんから。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 17:45:52

おはようございます。今日も広島で仕事、バタバタしそうです。契約前の詰めも、多々あります。広島をなんとか、良くしたいですね。 #followme #followmejp #sougofollow #followdaibosyu
posted at 07:04:12

@shimadayasuyuki 悲しいかな、家賃が大きな問題になりますね。ブランディングや地権者とは関係ない業種も、多々あります。とりあえず一階は、事務所でもなんでもいいのですから。大家がリノベーションも、改善できる方法ですが、高齢で建物が古いと嫌がりますね。
posted at 07:02:10
by kishi-e | 2010-05-01 06:58 | ツイッター