広島の建築家、江口希之です。創業28周年になりました! 広島市中区大手町1丁目4-24  082-247-2437


by kishi-e

リノベーション

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最近、二件同時にリノベーションを、検討しています。

判断基準は、なんと言っても採算性です。



採算が合わないと、事業としてお話になりません。

しかし、リノベーションは新築よりは、はるかに採算性はいいもの…。



実際に家賃を計算して、税金や金利を加味し、採算性を計算します。

そして、工事や購入に可能な、限界費用を算出します。



不動産の知識だけでは、足りません。

建築がわからないと、算出は難しいものです。



そして、金融機関を納得させる材料が揃わないと、事業は成立しません。


多方面にわたる、知識や経験を総動員します。



それにしても、死んでいた中古を、再生させることは、なかなか、面白いものです。

しかし、誰でも出来ることではありません。



新築より、比べものにならないほど、リノベーションは難しいからです。


江口希之
by kishi-e | 2009-06-01 23:03 | 不動産